近日，安康市人民政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。其中明确，居民利用商业贷款购买首套房首付款比例降为30%。

  付清首套房商业贷款 二套房首付30%

  《意见》明确，居民利用商业贷款购买首套房首付款比例降为30%，已付清首套房贷款购买二套房首付款比例降为30%，未付清首套房贷款购买二套房首付款比例降为40%；居民使用住房公积金委托贷款购买首套房首付款比例降为20%。

  具体首付款比例和利率水平由金融机构根据借款人信用状况和还款能力等合理确定。

  普通住房购买满2年销售时免征营业税

  《意见》指出，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  个人买卖住房暂免征收印花税

  《意见》指出，个人买卖住房暂免征收印花税，免征土地增值税。对购买商品房且属于家庭唯一住房的，91~144平方米减半征收契税，90平方米以下按1%税率征收契税。对中省明令取消的行政事业性收费，各有关部门要严格执行，一律不得变相收取。

  安康市民龚先生介绍，自己目前有两套房，近期并无投资性购房的打算。政策调整后，首付款大幅降低，对刚需以及改善型购房者来说，是个较好的购房时机。

  公积金贷款年限延长到30年

  《意见》同时放宽了公积金贷款条件，将住房公积金贷款最高限额提高到50万元，贷款年限延长到30年，到法定退休年龄后可延长5年；个人购买自住住房时，允许提取其直系亲属（包括父母、子女）的住房公积金用于支付购房款；允许缴存职工提取住房公积金用于房租费和物业管理产生的相关费用；鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

  可凭购房合同在所属学区就近入学

  针对目前房企销售不景气的现状，《意见》也给予了相应的扶持，其中明确对于经营困难的开发企业，可阶段性降低除养老保险以外的城镇职工基本医疗、失业、工伤、生育保险费率。购房者购买商品房后，可凭购房合同在商品房所属学区就近办理入学手续。

  《意见》还允许调整开发住房户型、实行报建费用缓缴政策、执行宽松的土地政策等。

  中心城区不再审批限价房和经适房

  《意见》指出，安康将建立保障性住房、棚户区改造、陕南移民搬迁和商品房“四房”转换机制，结合棚户区改造货币化安置政策，允许收购保障性住房、空置商品房作为棚户区改造安置房源，允许陕南移民搬迁与保障性住房、空置商品房对接，通过形成联动转换机制，整合住房资源，解决商品房库存问题。

  特别明确，今后除独立工矿区外，中心城区不再审批新的限价商品房和经济适用房项目，政府不再直接组织建设公租房。对于已经审批和开工建设的保障性住房项目，在实现保障对象全覆盖的情况下，剩余房源在算清账和补交相关税费的基础上可转型为商品房对外销售。

  对于商贷购房首付比例下调政策，安康市汉城国际商业街总经理助理屈善波表示，此次调整对安康楼市来说算一大利好，购房门槛的降低将促使部分刚需及改善型购房者将买房计划提前。“但该政策对楼市的刺激程度到底有多大，还需要一个观察期。”